Villa Gutenberg

Escholzmatt-Marbach

Escholzmatt ist der ideale Wohnort sowohl für Pendler nach Bern oder Luzern als auch für Familien. Die Gemeinde bietet eine ruhige, ländliche Umgebung, gleichzeitig ist die Anbindung an das Verkehrsnetz ausgezeichnet. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Bahnhof Escholzmatt mit direkter Zugverbindung nach Bern oder Luzern. 

6182 Escholzmatt liegt im Wahlkreis Entlebuch, im Kanton Luzern. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Escholzmatt-Marbach hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.2% pro Jahr auf 4’405 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022). Die Steuerbelastung liegt bei 12.1% (Kanton: 11.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.5% beträgt (Stand 1. Jun. 2023). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +19.3% verändert (Kanton: +28.4%).

Exklusive Anlageimmobilie im Herzen von Escholzmatt einer Gemeinde im Luzerner Hinterland – Charmantes Mehrfamilien- und Gewerbehaus mit interessanter Rendite

Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus in Escholzmatt bietet auf einer Wohn- und Gewerbefläche von 379 m² eine exzellente Investitionsmöglichkeit. Komplett kernsaniert im Jahr 2019, verbindet das historische Baudenkmal aus dem Jahr 1902 modernen Komfort mit traditionellem Charme. Alle Wohneinheiten sowie ein Therapieraum sind langfristig vermietet und garantieren somit eine stabile Einnahmequelle.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was den einzigartigen Charakter der Immobilie unterstreicht. Besonders attraktiv für Investoren: Trotz ihrer unverwechselbaren Architektur wird ein hoher Mietzinsertrag erzielt, und die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend ist beständig.

Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ländliche Umgebung und die zahlreichen Wanderwege, Skipisten und Radwege rund um Escholzmatt bieten einen hohen Freizeitwert.

Preis: CHF 1.850.000 

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Urs Witprächtiger (041 933 19 62) oder per E-Mail: [email protected].

Dieses home & living Angebot zeichnet sich aus durch:

+ Ein sehr gepflegtes und stillvolles Schmuckstück

+ 3 Wohneinheiten, alle vermietet

+ sowie ein vermieteter Therapieraum

+ Direkte Lage an der Landwirtschaftszone 

– Gesamtvolumen des Gebäudes: 1865 m³

– 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 3 Küchen sowie 3 großzügige Wohnzimmer

– Sehr große Terrasse mit Blick auf die umliegende Landwirtschaft

– Garage mit zwei separaten Einheiten und zusätzlichen Außenparkplätzen

– Fernwärmeheizung, großer Hobbyraum und viele Nebenräume, die vielseitig genutzt werden können

+ Großzügiger Keller zusätzlich für Stauraum

+ Die ganze Liegenschaft wurde total kernsaniert

+ Tolle sonnige Lage, vom Morgen bis in den Abend

+ Hochwertiger Edelparktett in allen Wohnräumen sorgen für natürliche Wohnatmosphäre 

+ Grosser Disponibelraum und weitere Nebenräume

+ Waschmaschine, Tumbler und Trocknungsraum inklusive

Naturnahes Wohnen in Escholzmatt fernab vom städtischen Rummel lässt bestimmt auch bei Ihnen keine Wünsche offen – Überzeugen Sie sich und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.